Архитектура и компоненты информационной системы управления объектами недвижимости

В статье рассматриваются архитектура и функциональный состав информационной системы управления объектами жилой недвижимости, ориентированной на частных собственников и управляющие компании, сдающие жильё в долгосрочную аренду. Предложена модульная архитектура, в которой ядро системы (реестр объектов, инвентарь инженерных систем, правоустанавливающие документы) дополняется модулями управления арендой, учёта коммунальных и налоговых платежей, онлайн-оплаты аренды по ссылке и фиксации состояния объекта при заселении и выселении. Описаны аналитические модули динамики арендной ставки и инвестиционной доходности объекта. Приведены логическая модель данных, алгоритм расчёта возврата обеспечительного платежа и формулы показателей доходности. Показано, что предложенная архитектура обеспечивает прослеживаемость жизненного цикла объекта и сокращает долю ручных операций собственника.

1. Evans E. Domain-Driven Design: Tackling Complexity in the Heart of Software / E. Evans. – Boston: Addison-Wesley, 2003. – 560 p.

2. Newman S. Building Microservices: Designing Fine-Grained Systems / S. Newman. – 2nd ed. – Sebastopol: O'Reilly Media, 2021. – 616 p.

3. Richardson Ch. Microservices Patterns: With Examples in Java / Ch. Richardson. – Shelter Island: Manning, 2018. – 520 p.

4. ISO/IEC 25010:2011. Systems and software engineering – Systems and software Quality Requirements and Evaluation (SQuaRE) – System and software quality models. – Geneva: ISO, 2011. – 34 p.

5. Bass L. Software Architecture in Practice / L. Bass, P. Clements, R. Kazman. – 3rd ed. – Boston: Addison-Wesley, 2012. – 640 p.

6. Клеппман М. Высоконагруженные приложения. Программирование, масштабирование, поддержка / М. Клеппман. – СПб.: Питер, 2018. – 640 с.

7. О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчётов в Российской Федерации: Федеральный закон от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ: [принят Государственной Думой 25 апреля 2003 г.: одобрен Советом Федерации 14 мая 2003 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2003. – № 21. – Ст. 1957.

8. О персональных данных: Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ: [принят Государственной Думой 8 июля 2006 г.: одобрен Советом Федерации 14 июля 2006 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 31 (Ч. 1). – Ст. 3451.

9. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: [принята Государственной Думой 21 октября 1994 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

10. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ: [принята Государственной Думой 22 декабря 1995 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

11. Payment Card Industry Data Security Standard: Requirements and Testing Procedures. Version 4.0 // PCI Security Standards Council [Электронный ресурс]. – URL: https://www.pcisecuritystandards.org/ (дата обращения: 20.09.2026).

12. О национальной платёжной системе: Федеральный закон от 27 июня 2011 г. № 161-ФЗ: [принят Государственной Думой 14 июня 2011 г.: одобрен Советом Федерации 22 июня 2011 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2011. – № 27. – Ст. 3872.

13. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ: [принят Государственной Думой 22 декабря 2004 г.: одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (Ч. 1). – Ст. 14.

14. Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ: [принята Государственной Думой 19 июля 2000 г.: одобрена Советом Федерации 26 июля 2000 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 32. – Ст. 3340.

15. О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»: Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. № 422-ФЗ: [принят Государственной Думой 15 ноября 2018 г.: одобрен Советом Федерации 23 ноября 2018 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2018. – № 49 (Ч. 1). – Ст. 7494.

16. Фаулер М. Шаблоны корпоративных приложений / М. Фаулер. – М.: Вильямс, 2016. – 544 с.