Правовое регулирование и порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой

В статье рассматриваются вопросы правового регулирования и порядка перевода помещений из жилого фонда в нежилой, подчеркивая его актуальность в современном обществе в связи с изменяющимися потребностями собственников и экономическими факторами. Преобразование квартир на первых этажах в коммерческие помещения, такие как магазины или офисы, часто направлено на увеличение прибыли. Авторский коллектив анализирует действующие законодательные нормы, в частности статьи 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя процедурные требования для таких преобразований, включая необходимость получения специальных разрешений от местных властей. Подтверждается необходимость балансировки интересов собственников и жителей, а также соблюдения установленных процедур, что в конечном итоге способствует устойчивому развитию городской инфраструктуры и эффективной правоприменительной практике в сфере управления недвижимостью.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 22 апреля 2024 г., с изм. от 25 апреля 2024 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – N 1 (Ч. I). – Ст. 14.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (ред. от 25 декабря 2023 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 мая 2024 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – N 1 (Ч. I). – Ст. 16.

3. Решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга (Свердловская область) от 28 мая 2020 г. по делу № 2А-1744/2020 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – URL: https://sudact.ru/regular/doc/kfCFCTjapuml/ (дата обращения: 08.05.2024).

4. Решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга (Свердловская область) от 10 июня 2021 г. по делу № 2А-1477/2021 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – URL: https://sudact.ru/regular/doc/2fLQhQxF0TLn/ (дата обращения: 08.05.2024).

5. Ткаченко И.Н. Оценка и управление кризисной устойчивостью предприятий жилищно-коммунального хозяйства / И.Н. Ткаченко, И.А. Чечулин // Journal of New Economy. – 2024. – Т. 25. – № 1. – С. 48-52.

6. Климаков Е.А. Действия, являющиеся самовольными изменениями объектов недвижимости: проблемы и пути их решения / Е.А. Климаков // Вестник науки. – 2023. – Т. 1. – № 10 (67). – С. 158-163.

7. Кириченко О.В. Права и обязанности граждан – собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие / О.В. Кириченко, Е.В. Накушнова. – Москва: Юстицинформ, 2019. – 636 c.

8. Назаркина В.А. Психографическая сегментация потребителей рынка коммерческой недвижимости: методический и практический аспекты / В.А. Назаркина // Управленец. – 2023. – Т. 14. – № 4. – С. 100-114.

9. Blaginin V.A. World map of green building: Bibliographic analysis of trends / V.A. Blaginin, M.N. Goncharova, E.V. Sokolova // E3S Web of Conferences. – 2024. – Vol. 537. – URL: https://doi.org/10.1051/e3sconf/202453706006 [Accessed 8th May 2024].

10. Гончарова М.Н. Социальный аспект в исследовании конкурентных преимуществ и недостатков Свердловской области / М.Н. Гончарова, А.Ю. Титовец // Государство, политика, социум: вызовы и стратегические приоритеты развития: Сборник статей: в 2 частях. – Екатеринбург: Уральский институт управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, 2013. – Ч. 2. – С. 57-61.

11. Гончарова М.Н. Современные тенденции инвестирования в строительство в Екатеринбурге / М.Н. Гончарова, Е.М. Титова, О.А. Чащина // Труды Уральского государственного экономического университета: Сборник научных статей в 2 т. – Екатеринбург: Уральский государственный экономический университет, 2016. – Т. 1. – С. 127-132.