Legal regulation and procedure for transferring premises from residential to non-residential use

This article addresses the issues of legal regulation and the procedure for converting premises from residential to non-residential status, emphasizing its relevance in contemporary society due to the changing needs of property owners and economic factors. The transformation of first-floor apartments into commercial spaces, such as shops or offices, is often aimed at increasing profitability. The authors analyze existing legislative norms, particularly Articles 22-24 of the Housing Code of the Russian Federation, outlining the procedural requirements for such conversions, including the necessity of obtaining special permissions from local authorities. The need for balancing the interests of property owners and residents, as well as compliance with established procedures, is confirmed, ultimately contributing to the sustainable development of urban infrastructure and effective legal practices in real estate management.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 22 апреля 2024 г., с изм. от 25 апреля 2024 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – N 1 (Ч. I). – Ст. 14.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (ред. от 25 декабря 2023 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 мая 2024 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – N 1 (Ч. I). – Ст. 16.

3. Решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга (Свердловская область) от 28 мая 2020 г. по делу № 2А-1744/2020 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – URL: https://sudact.ru/regular/doc/kfCFCTjapuml/ (дата обращения: 08.05.2024).

4. Решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга (Свердловская область) от 10 июня 2021 г. по делу № 2А-1477/2021 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – URL: https://sudact.ru/regular/doc/2fLQhQxF0TLn/ (дата обращения: 08.05.2024).

5. Ткаченко И.Н. Оценка и управление кризисной устойчивостью предприятий жилищно-коммунального хозяйства / И.Н. Ткаченко, И.А. Чечулин // Journal of New Economy. – 2024. – Т. 25. – № 1. – С. 48-52.

6. Климаков Е.А. Действия, являющиеся самовольными изменениями объектов недвижимости: проблемы и пути их решения / Е.А. Климаков // Вестник науки. – 2023. – Т. 1. – № 10 (67). – С. 158-163.

7. Кириченко О.В. Права и обязанности граждан – собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие / О.В. Кириченко, Е.В. Накушнова. – Москва: Юстицинформ, 2019. – 636 c.

8. Назаркина В.А. Психографическая сегментация потребителей рынка коммерческой недвижимости: методический и практический аспекты / В.А. Назаркина // Управленец. – 2023. – Т. 14. – № 4. – С. 100-114.

9. Blaginin V.A. World map of green building: Bibliographic analysis of trends / V.A. Blaginin, M.N. Goncharova, E.V. Sokolova // E3S Web of Conferences. – 2024. – Vol. 537. – URL: https://doi.org/10.1051/e3sconf/202453706006 [Accessed 8th May 2024].

10. Гончарова М.Н. Социальный аспект в исследовании конкурентных преимуществ и недостатков Свердловской области / М.Н. Гончарова, А.Ю. Титовец // Государство, политика, социум: вызовы и стратегические приоритеты развития: Сборник статей: в 2 частях. – Екатеринбург: Уральский институт управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, 2013. – Ч. 2. – С. 57-61.

11. Гончарова М.Н. Современные тенденции инвестирования в строительство в Екатеринбурге / М.Н. Гончарова, Е.М. Титова, О.А. Чащина // Труды Уральского государственного экономического университета: Сборник научных статей в 2 т. – Екатеринбург: Уральский государственный экономический университет, 2016. – Т. 1. – С. 127-132.